Incorpora soggiorni prolungati nel tuo modello di business

Giugno 29, 2020 |
Incorpora soggiorni prolungati nel tuo modello di business

Con alcune limitazioni sui viaggi internazionali negli ultimi due mesi, nonché l’incertezza su quando potrebbe tornare alla normalità, molte società di gestione di immobili in affitto breve sono alla ricerca di modi per recuperare le perdite e garantire la continuità del profitto. Secondo un recente sondaggio di Guesty su quasi 400 gestori di proprietà, incredibilmente il 38% sta diversificando il proprio modello di business per includere soggiorni prolungati di oltre 28 giorni per attirare più prenotazioni, sia da parte di lavoratori remoti alla ricerca di un nuovo assetto che di viaggiatori domestici in cerca di una fuga locale. Di fatto, Airbnb ha anche recentemente introdotto un programma “Soggiorni mensili” per consentire agli host di effettuare una transizione senza intoppi agli affitti a medio termine.

Questo post ti guiderà su cosa ci sta da sapere dei soggiorni prolungati, analizzeremo i vantaggi di includere nel tuo portafoglio e spiegheremo come il set di funzionalità di Guesty può aiutarti a supportare questo modello di business.

Cosa sono i soggiorni prolungati?

A partire da 28 giorni, i soggiorni prolungati sono più lunghi di una normale vacanza o viaggio d’affari. In genere, dureranno da uno a tre mesi.

Mentre i noleggi a breve termine tendono ad avere tariffe giornaliere più elevate, i soggiorni prolungati offrono la sicurezza dell’occupazione per un periodo di tempo più lungo e quindi in genere una tariffa giornaliera ridotta. Soggiorni come questi sono particolarmente rilevanti quando c’è ancora tanta incertezza su quando e come riprenderanno i viaggi.

Perché i soggiorni prolungati sono rilevanti adesso?

Alla luce del COVID-19, la domanda di soggiorni di breve durata è diminuita e le persone sono sempre più alla ricerca di affitti per un mese o più. In effetti, Airbnb ha registrato un aumento del 20% delle prenotazioni a lungo termine rispetto a questo periodo dell’anno scorso. Gli scenari più comuni per questi soggiorni mensili sono i lavoratori in prima linea che hanno bisogno di un posto temporaneo per vivere vicino al lavoro e isolato dai familiari; distanziatori sociali che stanno cercando di fuggire dalle aree affollate fino a quando il peggio del coronavirus non esplode; e “lavoro da casa” o nomadi digitali alla ricerca di un ambiente più spazioso o meglio attrezzato ora che il lavoro a distanza è diventato la norma. Altri ospiti a medio termine tipici includono studenti e persone in transizione tra situazioni di alloggio permanente.

Questi ospiti non vogliono assumersi l’impegno di firmare un contratto di locazione di diversi mesi, quindi cercano un “affitto a lungo termine” – tutta la comodità di una casa o un appartamento ammobiliati senza nessun problema. Per le società di gestione della proprietà, ciò crea opportunità per riempire gli affitti durante la bassa stagione e altri periodi di bassa occupazione, anche dopo che il coronavirus è diventato un ricordo del passato.

Quali funzioni Guesty supporta per i soggiorni prolungati?

La piattaforma di Guesty è progettata pensando alla flessibilità, consentendo di soddisfare facilmente le esigenze in evoluzione delle società di gestione della proprietà.

Queste sono le funzioni chiave di Guesty che ti permetteranno di supportare soggiorni prolungati:

Integrazioni senza soluzione di continuità: Guesty ti consente di integrarti con il programma di soggiorni mensili di Airbnb, inoltre, per i clienti già integrati con Rentals United, puoi anche elencare i tuoi affitti a medio termine su siti come Spotahome, Homelike e BridgeStreet. Per altri siti chiave di noleggio a medio termine nella tua regione, assicurati di impostare le prenotazioni in entrata su “Richiesta”, in modo da poterle approvare manualmente e registrarle poi in Guesty.

Invia un preventivo: consentendoti di adattare i prezzi, offrire preventivi personalizzati e date di attesa, questa funzione ti garantisce la flessibilità di cui hai bisogno per acquisire lead alla ricerca di tutti i tipi di soggiorni, aumentare le prenotazioni dirette e aumentare le entrate.

Gestione del rendimento: applica strategie tariffarie personalizzate alle tue inserzioni e Guesty adeguerà automaticamente i tuoi prezzi e le regole minime per la notte di conseguenza, aiutandoti a massimizzare sia l’occupazione che le entrate.

Accordi di noleggio: con la funzione Accordi di noleggio di Guesty, puoi inviare automaticamente agli ospiti accordi personalizzati con i tuoi termini e condizioni per far firmare digitalmente, riducendo la tua vulnerabilità alle frodi, aiutandoti a combattere false richieste di riaddebito e limitando il comportamento indesiderato degli ospiti. Crea un accordo personalizzato per soggiorni più lunghi e invialo tramite messaggio automatico agli ospiti che soggiornano per 28 giorni o più.

Sito Web di prenotazione: crea gratuitamente il tuo sito Web di prenotazione diretta con marchio personalizzato insieme a Guesty, che non solo ti consente di far prenotare agli ospiti senza i costi di canale aggiuntivi, ma ti semplifica anche l’impostazione delle tue regole in caso di soggiorni prolungati.

Campi e filtri personalizzati: filtra i rapporti e le visualizzazioni intelligenti per durata del soggiorno per visualizzare le tue inserzioni a lungo termine a colpo d’occhio. Puoi anche taggare tutte le tue inserzioni per soggiorni prolungati nell’amministratore di Guesty, permettendoti di filtrare le viste di comunicazione della posta in arrivo. In questo modo, è possibile automatizzare la comunicazione esclusivamente per elenchi a medio termine.

Cosa devi sapere sui soggiorni mensili di Airbnb

Per essere presenti nella scheda Soggiorni mensili di Airbnb, le inserzioni devono avere un periodo di prenotazione massimo di 28 giorni o più e offrire uno sconto mensile di almeno il 10% sulla tariffa normale. Devi anche fornire servizi che rendono i soggiorni più lunghi più confortevoli: una cucina, WiFi, una lavatrice ed elementi essenziali come carta igienica, sapone, asciugamani, lenzuola e cuscini.

Configurare il tuo soggiorno mensile Airbnb su Guesty:

Assicurati di selezionare un soggiorno massimo di almeno 28 notti, imposta lo sconto mensile su almeno il 10% (la maggior parte dei gestori di immobili offre tra il 20% e il 40% di sconto) e assicurati che i servizi sopra indicati siano spuntati nella tua inserzione. Tieni presente che se imposti uno sconto di durata in Airbnb, questo verrà applicato in aggiunta a qualsiasi altro sconto impostato in Guesty.

Come ottimizzare la tua scheda di noleggio a lungo termine di Airbnb

Gli ospiti in cerca di soggiorni a lungo termine su Airbnb devono sapere che saranno a loro agio. Invece di promuovere la posizione della tua inserzione o la vicinanza alle attrazioni turistiche, evidenzia servizi di lusso, intrattenimento tra cui Netflix o AppleTV, WiFi ad alta velocità, un set da lavoro da casa e spazio esterno privato. A causa del coronavirus, gli ospiti trascorrono meno tempo in giro, quindi un cortile, un ponte, una vasca idromassaggio all’aperto o un’area di allenamento saranno tutti i principali punti di forza.

Soggiorni prolungati

Anche gli ospiti dell’era COVID-19 devono sapere che saranno al sicuro. Metti in risalto i tuoi rigorosi protocolli di pulizia nelle descrizioni dei tuoi elenchi e assicurati di offrire informazioni su come vengono fornite in sicurezza le pulizie di metà soggiorno. Se offri servizi senza contatto come la consegna di generi alimentari, menzionalo anche nella tua descrizione.

A chi dovresti rivolgerti quando commercializzi soggiorni prolungati?

Metti gli occhi sugli ospiti domestici per ora e gioca sui punti di forza delle tue proprietà. Per proprietà più grandi e più rurali con cortili e spazi all’aperto, rivolgiti alle famiglie delle aree urbane vicine che hanno bisogno di più spazio per far giocare con i propri figli. Non dimenticare di contattare la tua rete di ospiti precedenti che potrebbero essere interessati a un soggiorno più lungo in un luogo che amano e di cui si fidano.

Ulteriori informazioni sulle funzionalità di soggiorno prolungato di Guesty

Per ulteriori informazioni sull’utilizzo di Guesty per gestire i soggiorni prolungati, consulta il nostro articolo del Centro assistenza qui in basso.

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