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Cómo incorporar los alquileres a medio plazo en las estancias a corto plazo

julio 27, 2020 |
Estancias a corto plazo vs. estancias a medio plazo

Este es una publicación por invitación al equipo de Kopa.

Sí está alquilando sus propiedades como alquileres a corto plazo, es probable que esté tratando con un retraso en las reservas debido al coronavirus. Durante los períodos en que menos personas alquilan para estancias a corto plazo, usted todavía puede obtener ingresos de sus propiedades de alquiler turisticas con la ayuda de estancias a medio plazo.

Estancias a corto plazo vs. estancias a medio plazo

Los alquileres a corto plazo son para huéspedes por períodos de menos de 30 días. Son populares entre los veraneantes ya que estos huéspedes generalmente buscan quedarse en algún lugar por un fin de semana o unas semanas. Recuerde, estos individuos son huéspedes en lugar de verdaderos inquilinos protegidos por los derechos de los inquilinos.

Las estancias de 1 a 12 meses se consideran estancias a medio plazo. Sin embargo, el término medio plazo se refiere frecuentemente a estancias de 3 a 9 meses. Si un inquilino permanece en una propiedad por más de 12 meses, se considera un alquiler a largo plazo.

¿Quién está buscando alquileres a medio plazo?

Aunque cualquiera puede alquilar una propiedad durante unos meses, las siguientes personas suelen optar por alquileres a medio plazo.

Practicantes

Cuando los estudiantes consiguen prácticas no locales, necesitan un lugar donde quedarse durante 2-4 meses. Los estudiantes comúnmente buscan apartamentos amueblados que se ajusten a sus modestos presupuestos.

Los que se reubican en una nueva ciudad

Cuando alguien se muda por primera vez a una nueva ciudad, a menudo quiere explorar la zona antes de comprometerse con un arrendamiento a largo plazo. Las estancias a medio plazo les dan tiempo para averiguar en qué vecindario quieren vivir a largo plazo.

Viajeros de negocios y corporativos 

Cuando las empresas envían empleados a misiones remotas, a veces buscan ponerlos en unidades de alquiler amuebladas en vez de en habitaciones de hotel. De hecho, predecimos que los viajes de negocios estarán entre los primeros sectores de la industria en recuperarse después de COVID-19. Dado que este tipo de huéspedes a menudo necesita un lugar donde quedarse durante unos meses, las estancias a medio plazo son ideales para ellos.

Estancias a corto plazo vs. estancias a medio plazo

Cuándo alquilar a medio plazo 

Como propietario de un alquiler vacacional, probablemente esté tratando de sacar el máximo provecho de sus propiedades de inversión. Cuando decida si debe hacer una lista de estancias a corto o medio plazo, piense en su demanda en temporadas pasadas.

Si es propietario de bienes raíces en el Golfo de Florida, probablemente experimente una alta demanda de los veraneantes en el verano. Sin embargo, a medida que los niños regresan a la escuela, menos familias toman vacaciones. Para eliminar las vacantes durante estos períodos más lentos y mantener su flujo de efectivo, considere la posibilidad de listar su propiedad en los principales canales de reservación como disponible para estancias a mediano plazo. Esto le ayudará a atraer a inquilinos además de a los vacacionistas, como aquellos que escapan de los fríos meses de invierno en los que viven, así como a los viajeros de negocios.

Dado que puede cobrar una tarifa diaria promedio más alta por estancias breves durante la temporada alta, puede considerar la posibilidad de ofrecer estancias más largas a una tarifa de descuento durante los meses más lentos.

¿Las estancias a medio plazo son adecuadas para mi propiedad?

En las zonas turísticas populares como el Lago Tahoe, suele haber una gran demanda de alquileres a corto plazo. Y cómo estas zonas se centran en el turismo, sería poco probable que los estudiantes y profesionales buscarán alojamiento allí. Sin embargo, dada la necesidad de espacios de trabajo remotos a la luz del coronavirus, vale la pena explorar la opción de estancias a medio plazo en este momento. 

Si usted es dueño de una propiedad en lugares como Chicago o Seattle, está rodeado de grandes empresas, por lo que hay una demanda más consistente de alojamiento a medio plazo.

Estancias a corto plazo vs. estancias a medio plazo

Examine sus registros anteriores para determinar si sus alquileres experimentan alguna fluctuación debido a la estacionalidad. Puede que note que el verano y el invierno son temporadas pico para los alquileres a corto plazo, pero su propiedad está vacía en el otoño y la primavera, incluso cuando utiliza herramientas de precios dinámicos. Si este es el caso, intente listar su propiedad como un alquiler a medio plazo durante estos períodos de demora.

Los beneficios de alquilar sus propiedades para estancias a medio plazo

Aumento de los ingresos por alquiler: Aunque los alquileres a corto plazo suelen dar más ingresos por noche, en temporadas con un 65% o menos de ocupación, tiene sentido probar estancias a medio plazo. Encuentre el equilibrio que funcione mejor para su negocio. 

Reducción de los registros, las limpiezas y los tiempos de gestión: Los huéspedes esperan respuestas rápidas de los administradores de la propiedad y los anfitriones. Incluso si tienes grandes invitados, tienes que manejar la comunicación básica y la programación las 24 horas del día para aquellos que alquilan tus listados a corto plazo.

Cuando alquile su propiedad para estancias a medio plazo, interactuará con menos inquilinos y probablemente, con menos frecuencia. Esto le permite tomarse el tiempo para examinar a cada inquilino y asegurarse de que se siente cómodo con ellos viviendo en su propiedad durante un mes o más. Además, no tendrá que programar constantemente nuevas limpiezas e intercambios de llaves.

La falta de comodidades no te hará daño: Cuando se buscan alquileres de vacaciones, algunas personas consideran las comodidades como un jacuzzi y las necesidades de acceso a la playa. Sin embargo, los que buscan un lugar para quedarse unos meses suelen buscar lo básico, como WiFi y utensilios de cocina.

¿Qué recursos puede utilizar?

Si quieres intentar listar el alquiler de tu apartamento como una estancia a medio plazo, intenta usar un sitio de listados. Kopa se especializa en estancias a medio plazo en ciudades como San Francisco, Nueva York, Seattle y Filadelfia. Verifican a todos los inquilinos, cobran los depósitos y los pagos del alquiler, y ofrecen asistencia a pedido. Airbnb también apoya los alquileres a medio plazo y ha estado haciendo un esfuerzo para ayudar a que los alquileres a corto plazo se conviertan en el eje de estancias más largas en medio del coronavirus. 

Mejores prácticas

Si decide alquilar sus propiedades de inversión inmobiliaria para estancias a medio plazo, tome nota de las siguientes prácticas recomendadas.

Sé honesto.

Cuando hables con potenciales inquilinos, sé franco sobre las expectativas y la disponibilidad. Si sabe que tiene próximas reservas, hágaselo saber. De esa manera, no esperarán poder extender su estadía.

Aprovechar al máximo la tecnología

Lleve un registro de todas sus reservas de varios canales, tanto a corto como a medio plazo, utilizando una herramienta de multi-calendario

Además, asegúrate de comercializar tus listados en los medios sociales. Alguien siempre está buscando un lugar donde quedarse, y nunca se sabe quién puede ver y compartir tus anuncios.

Conoce tu mercado

Necesitas conocer tu mercado de alquiler para averiguar la mezcla ideal de estancias a corto y medio plazo. Optimizando esta mezcla, maximizarás tus ganancias. Utilice una herramienta de análisis para comprender mejor sus períodos más ocupados y más lentos. 

Pruebe las estancias a medio plazo

A medida que las empresas de administración de propiedades navegan por los desafíos del coronavirus, la diversificación de su cartera para incluir estancias a medio plazo durante los períodos de retardo es una forma de mitigar el impacto en los ingresos.

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