En octobre 2025, 48 000 logements entiers étaient disponibles sur Airbnb à Paris, selon l’Apur (Atelier parisien d’urbanisme). Plus de 3,5 % des habitations sont ainsi proposées à la location dans la capitale, alors que 16 % des annonces sont situées dans le centre de Paris. Face à cet engouement, la municipalité a durci la réglementation.
Louer un Airbnb à Paris est légal si le logement respecte les règles locales : numéro d’enregistrement obligatoire, limite de 90 jours par an pour une résidence principale louée en meublé touristique et sanctions lourdes en cas d’écart. La règle s’applique aux annonces publiées sur Airbnb ou toute autre plateforme de location, comme Booking.com ou Leboncoin.
Paris contrôle strictement les locations touristiques, car chaque appartement sorti du marché classique pèse sur l’offre de logements. En tant que propriétaire, hôte ou gestionnaire de multiples biens, vous devez vérifier la conformité avant la première réservation.
Découvrez ce que dit la loi sur la location d’un Airbnb à Paris et assurez-vous de la légalité de vos annonces de location urbaine avant de vous lancer !
TL;DR
- Une résidence principale à Paris peut être louée en meublé de tourisme dans la limite de 90 jours par an.
- Le numéro d’enregistrement est obligatoire et doit apparaître sur chaque annonce.
- Pour une résidence secondaire, il n’y a pas de limite de jours, mais l’autorisation de changement d’usage avec compensation est indispensable avant toute location.
- Les sanctions peuvent atteindre 10 000 € pour le dépassement des 90 jours et 100 000 € pour une résidence secondaire non autorisée.
Résidence principale ou secondaire, meublé de tourisme : ce que ça change pour votre Airbnb à Paris
La résidence principale est le logement occupé au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure, qu’il s’agisse d’un studio, d’un appartement ou d’une maison avec ou sans jardin.
La location d’un logement entier, à la journée, à la semaine ou au mois, entre dans le cadre du meublé de tourisme proposé aux voyageurs.
Une résidence secondaire, ou tout autre logement occupé moins de 8 mois par an, ne peuvent être loués sur Airbnb sans autorisation, quelle que soit la durée de la location.
Vous devez obtenir une autorisation de changement d’usage avec compensation auprès de la Ville de Paris (mairie d’arrondissement ou téléservice) et procéder au changement de destination du logement en hébergement hôtelier avant la première réservation.
Ces règles s’appliquent si vous ne détenez qu’un seul logement entier en location ou si vous proposez de nombreux biens aux voyageurs via un logiciel de gestion locative saisonnière.
Pour la location de chambres seules dans des appartements ou maisons à Paris, la réglementation est allégée.
Le numéro d’enregistrement Airbnb : une obligation
À quoi sert le numéro d’enregistrement ?
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Le numéro d’enregistrement Airbnb identifie le meublé de tourisme auprès de la Ville de Paris. Il rattache l’annonce à une adresse précise et sert au suivi des nuitées louées.
Comment l’obtenir ?
La déclaration se fait en ligne sur le téléservice de la Ville de Paris. Une fois les champs remplis et le formulaire validé, le numéro d’enregistrement apparaît à l’écran et vous parvient par e-mail.
Préparez l’identifiant du local, indiqué sur l’avis de taxe d’habitation. Si cet avis manque, le téléservice prévoit une identification alternative.
Où doit-il apparaître ?
Le numéro d’enregistrement doit figurer sur toutes les annonces de location de logements entiers publiées sur Airbnb et sur les autres plateformes.
Quelles sont les sanctions en cas de non-respect ?
L’absence d’enregistrement peut vous coûter jusqu’à 5 000 euros. Une fausse déclaration peut aussi entraîner des sanctions pénales. Si vous êtes locataire, obtenez l’accord écrit du propriétaire. La sous-location touristique d’un logement social est interdite.
Airbnb à Paris : la règle des 90 jours
Une limite applicable aux résidences principales
Depuis le 1er janvier 2025, Paris applique une limite de 90 jours par année civile pour louer une résidence principale en meublé touristique.
Si votre annonce de location de vacances est disponible sur plusieurs plateformes, additionnez toutes les réservations. Une nuit réservée sur Airbnb et une nuit réservée sur un autre site de location touristique sont ajoutées au même décompte de 90 jours.
Que se passe-t-il au-delà de 90 jours ?
Au-delà de 90 jours, la location d’une résidence principale est illégale. L’amende peut atteindre 10 000 € par année de dépassement.
Louer un Airbnb à Paris : tableau comparatif selon le type de bien
| Situation | Location autorisée | Démarches obligatoires | Limite de durée | Risques en cas de non-respect |
| Résidence principale | Oui, sous conditions | Numéro d’enregistrement et collecte d’une taxe de séjour | 90 jours par an maximum, toutes plateformes de location confondues | Amende en cas de dépassement ou d’absence d’enregistrement |
| Résidence secondaire ou logement occupé moins de 8 mois par an | Oui, mais très encadrée | Autorisation de changement d’usage avec compensation obligatoire, changement de destination en hébergement hôtelier, numéro d’enregistrement et collecte d’une taxe de séjour | Pas de location possible sans autorisation | Jusqu’à 100 000 euros d’amende et astreinte possible |
| Logement loué par un locataire | Possible uniquement avec l’accord écrit du propriétaire, illégal s’il s’agit d’un logement social | Accord du bailleur et respect des règles de la résidence principale | 90 jours par an (si accord écrit du propriétaire) | Résiliation du bail, remboursement des loyers perçus, sanctions possibles |
