Alquilar una Airbnb o una casa de vacaciones puede ser una inversión muy lucrativa, pero también implica responsabilidades inevitables. Usted quiere acomodar a sus huéspedes y asegurarse de que todo en sus alquileres funcione correctamente durante sus estancias, y mantenerlos contentos a menudo implica hacer mejoras regulares en sus propiedades.
Con COVID-19 presentando un potencial tiempo de inactividad en su negocio dependiendo de su ubicación, este podría ser el momento oportuno para retocar sus propiedades. Sin embargo, es demasiado fácil gastar más de lo que se pretendía al hacer las actualizaciones. Aquí hay algunas formas de mantener el dinero en su cartera y aún así hacer todas las mejoras necesarias que sus alquileres necesitan para asegurar que los huéspedes estén satisfechos.
1. Establecer un presupuesto
El primer paso para cualquier proyecto de mejora es crear un presupuesto. ¿Cuánto puedes permitirte gastar en actualizaciones y renovaciones? ¿Poner esa cantidad de dinero en una de sus propiedades de alquiler tiene sentido financiero?
Recuerde, necesita el dinero que gana del alquiler para compensar la inversión que hace para actualizarlo. Revise otros listados de alquileres de vacaciones en su mercado y rango de precios. ¿Ofrecen comodidades y experiencias que también podría implementar? ¿Vale la pena el potencial aumento de las reservas y las tarifas por el costo inicial?
Este también es un buen momento para consultar con su contador. Puede tener una mejor idea de qué proyectos podrían ser gastos comerciales deducibles y cómo puede organizar sus finanzas para facilitar la temporada de impuestos.
Una vez que establezca un presupuesto, apéguese a él. Por supuesto, esta es la parte más difícil, pero comprometerse con un plan evitará que gaste de más durante el proceso de renovación.
2. Priorizar la practicidad sobre el design
También es importante diferenciar entre las mejoras prácticas y las orientadas al diseño. Esto te ayudará a mantenerte dentro del presupuesto y evitar que gastes más de la cuenta en elementos estéticos.
Por ejemplo, puede tener la necesidad de rediseñar un baño en una de sus propiedades para que sea de temática playera. Al mismo tiempo, a la letrina le vendría muy bien una actualización. Tal vez la descarga es débil o la taza está agrietada, lo que requiere un reemplazo completo. Al final del día, cualquier huésped probablemente elegiría una plomería funcional en lugar de la decoración perfecta.
Priorizar estas necesidades prácticas antes de optar por rediseñar un espacio, aunque signifique sacrificar algunos detalles. Una vez que su alquiler a corto plazo funcione sin problemas, puede trabajar en la incorporación de toques de diseño en su presupuesto.
3. Revise a su contratista
Si decide que las mejoras de alquiler están dentro del presupuesto, es una idea inteligente contratar a un contratista para trabajar en proyectos más complejos y terminarlos a tiempo. Pueden ayudar con el reemplazo de pisos, acabados de baños y otros proyectos que se benefician de una mano experta.
Asegúrate de que los posibles contratistas estén cualificados para el trabajo, investigándolos antes de contratarlos. Pregunte qué tipo de experiencia tienen y si tienen licencia. Contacte con sus referencias y lea las revisiones de su trabajo para asegurarse de que son lo suficientemente responsables para terminar el trabajo bien y a tiempo. Esto le ahorrará el desperdicio de dinero en trabajos de mala calidad que pronto necesitarán reparaciones.
4. Busca piezas de segunda mano
Otra excelente manera de ahorrar dinero en mejoras para sus alquileres es comprar piezas o materiales de segunda mano o reciclados. Visita tu “Hábitat para la Humanidad” o el “Ejército de Salvación” local para buscar muebles, electrodomésticos y otros artículos que tus inquilinos puedan necesitar.
Comprar artículos ligeramente usados será mucho más barato que comprarlos nuevos, permitiéndole más espacio en tu presupuesto para mejoras estéticas y otros proyectos opcionales. Incluso podrías usar maderas recicladas o recuperadas, plásticos, vidrio y otros materiales para ahorrar más dinero.
5. Enfoque en el huésped
Una de las cosas más importantes que hay que recordar cuando se alquila un espacio es que no estás haciendo mejoras para ti, sino para tus invitados. Cada adición o mejora que hagas debe hacerse con ellos en mente.
Por ejemplo, muchos huéspedes pueden esperar un alojamiento de calidad de hotel. Esto significa que las mejoras que haga en sus alquileres deben enfocarse en amenidades como un dormitorio de lujo. Puede estar bien con dormir en una cama doble o de matrimonio, pero si proporciona el mismo tamaño a sus huéspedes, puede recibir algunas quejas. Puede valer la pena asignar fondos para una cama de matrimonio para crear un gran impacto en las experiencias de los huéspedes.
Plan de mejoras inteligentes de un alquiler turístico
No se necesita mucho dinero para mejorar el alquiler de vacaciones de una manera que tenga un impacto serio. Pequeñas inversiones pueden convertir su propiedad en una que recoge grandes recompensas.
